Fortis Healthcare关注新加坡REIT

一位不愿透露姓名的高级公司高管表示,印度医院运营商Fortis Healthcare计划在未来六个月内在新加坡上市一家房地产投资信托基金,用于收购其房地产资产,估值为600-7亿美元

该公司高管表示,Fortis公司在7月底未能控制新加坡医院运营商百汇控股公司(Parkway Holdings),该公司一直致力于可能的房地产投资信托(REIT)上市一年,并补充说监管挑战仍然存在

“现在我们已经非常接近

上市仍需要五到六个月,”该公司高管表示

该高管表示,该公司所有房地产资产的上市将取决于新加坡的市场状况,如果到达市场时印度的房地产价格飙升,估值可能会上升

该高管称,将其房地产资产纳入房地产投资信托基金可以释放资金,专注于其核心业务

周三,IFR亚洲报道富通医疗在未来六个月内寻求新加坡上市10亿美元的印度医院资产和新收购

受亿万富翁兄弟Malvinder和Shivinder Singh控制的Fortis周一拒绝对路透社发表评论

房地产投资信托基金是一种投资商业房产并将大部分租金作为股息支付给股东的基金,通常高于政府债券的收益率,并在房地产价格上涨时提供资本收益

这位高管表示,Fortis希望拥有REIT约30%的股份,以确保租赁的稳定性

“我们不想100%放弃,并且面临租约被取消的情况,”这位高管表示

但房地产投资信托基金的股权将意味着租赁租金富通的回报将与其对房地产投资信托基金的所有权成比例回归,而印度央行称之为“往返”并且不允许,该执行官表示

“我们需要找到解决这个问题的方法,”这位高管表示

另一个障碍是房地产的外国投资规则

印度允许外国投资医院和大型房地产项目,但不允许在小型房地产项目中投资

这位高管表示,目前尚不清楚如何看待医院建筑的房地产投资信托基金

在7月下旬宣布退出其在百汇控股的股权时,富通表示正在评估新加坡的二级上市

经过两个月的争吵后,Fortis在控制Parkway的比赛中输给了马来西亚国家投资者Khazanah

新加坡是亚太地区第三大房地产投资信托基金市场,行业市值约为200亿美元,仅次于澳大利亚和日本

印度目前不允许REIT

根据房地产服务公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数据,去年新加坡房地产投资信托基金的平均股息收益率为7.74%,远高于该国平均10年政府债券收益率2.3%

印度顶级房地产公司DLF Ltd和Unitech有限公司曾计划在新加坡上市房地产投资信托基金,但经济衰退的开始迫使它们推迟

另一位印度房地产经纪人Indiabulls Real Estate于2008年在新加坡上市房地产投资信托基金

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