世纪房地产为B'lore Township筹集2亿美元

Century Real Estate Holdings Pvt Ltd是一家总部位于班加罗尔的公司,可能是印度南部开发商中最大的土地银行,正在与私募股权和对冲基金进行谈判,以便在控股公司筹集高达2亿美元以积极推行发展计划

该筹款将通过债务和股权的组合,并将用于该公司在班加罗尔附近开发3-4个综合城镇的计划

“这些项目将在城市半径30公里范围内100至300英亩的大片地块上执行,”Century Real Estate董事总经理P Ravindra Pai告诉VCCircle

然而,他拒绝透露潜在投资者的身份

该公司拥有超过3000英亩的土地储备 - 估计超过20亿美元 - 由房地产企业家Dayanand Pai创立,他在过去三十年中成为印度南部最大的土地聚集地

五年前,Century与多家其他房地产公司合作多年来共同开发土地后,决定成为一名独立开发商

“从那时起,我们已经交付了800多个住宅单位,但我们现在专注于新兴的'城市总体规划师'开发大型城镇,”Pai补充道

摩根士丹利(Morgan Stanley),论坛合作伙伴(Forum Partners),巴林(Baring)和阿波罗(Appollo)都是持有潜在投资的基金

安永是该公司的首席顾问,而精品投资银行130R Capital则与少数投资者共同合作

该公司将从多个投资者那里筹集1.2亿美元至2亿美元,而这些投资者的讨论处于相当高级的阶段

摩根士丹利(Morgan Stanley)和巴林印度(Baring India)拒绝就投机行为发表评论,而阿波罗(Apollo)无法立即发表评论

“对于交易的股权部分,我们将考虑资本成本为15-18%的可转换结构

就债务而言,我们认为投资者的利率为15%

这略高于项目融资成本考虑到最终用途的灵活性,因为我们在开发前阶段筹集资金,“Pai说

他补充说:“拟议的综合城镇将是商业,企业和住宅开发项目的混合用途

我们将引入战略合作伙伴,将其从发展方面的面积调整为平方英尺

”目前,Century正在开发9个住宅项目,分布在120万平方英尺,另有170万平方英尺的新项目在铁砧上,其公寓库存为2700个单位

到现在为止,它已经交付了800个住宅单元,总面积不到100万平方英尺

上个月,VCCircle报道,Kotak Mahindra银行正在认购Century发行的200亿卢比不可转换债券(NCD)的营运资金需求

三年期债券的收益率为16.5%,并得到Century的4-5个即将到来的住宅项目的支持

几个印度开发商在2007 - 08年期间根据土地储备和未来需求从PE运营商那里筹集了大量资金

但投资者现在正在考虑以收益为基础的资产,因为他们过去的一些交易未能产生足够的回报,资本市场对于房地产行业而言变得不稳定

此外,一些参与者正在研究非转换债券等工具

此外,投资重点也转移到中等价位的住宅项目,需求明显回升

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