(联合国)经济适用房

经济适用房肯定会成为印度房地产行业中最被滥用的词汇之一

在2008年和2009年的房地产市场低迷期间,几乎所有开发商(特别是那些上市和有志上市的)都涌现出来经济适用房是新增长的口号,未来几年他们将如何开发二万三千套经济适用房市场观察人士认为这是印度房地产市场的巨大转变,他们已经等待了多年

中等收入和高端细分市场,最终成熟的开发商也注意到了金字塔的底部以及快速消费品购买一个卢比小袋洗发水的策略即将在房地产行业实施以及过去12年的事件

-18个月已经证明,所有这些希望都是短暂的出现市场复苏的迹象,大多数关于经济适用房的讨论仍然存在 只是说说!开发商悄然回归为富人和有抱负的公寓建设业务我们与房地产行业有关的大多数人都知道,根据政府统计数据,印度约有2500万户家庭短缺,其中70%是农村需要的

地区和超过80%的地区在750,000卢比以下类别为了本文的目的,我将重点关注城市市场以及价格在750,000卢比或以下的住房尽管噪音很大,但实际上只有极少数的建立在这一细分市场中运营的房地产开发商然而,最近一些新开发商专注于这一细分市场,特别是Jerry Rao的价值预算房和纽约证券交易所上市的Homex一些现有开发商参与经济适用房项目包括Tata Housing,Puravankara和Shriram Land之所以这个涓涓细流项目没有变成踩踏事故的原因是因为已建立的开发商没有找到这样的项目足够每平方英尺为什么当你可以赚到一千或几万时,每平方英尺的利润是多少

此外,撇开贫民窟改造计划,由于涉及土地成本,这些项目在城市范围内没有真正的机会这就是为什么看到适当的经济适用房开发商涌现的原因,人们希望会有更多的这些项目出现建立稳健的商业模式与传统的房地产开发相比,这一部分无论如何都需要不同的思维方式 - 思维模式必须是流水线制造,以确保成本效率,流程管理和更快的周转时间销售团队必须能够处理过去经常被夜间操作员掠过的客户建筑师和设计师在制定总体规划和布局时必须考虑完全非传统的路线通常这些项目位于较大城市的外围,单位面积面积在300到600平方英尺之间,价格从300,000卢比到750,000卢比不等udio公寓紧凑2 BHKs有趣的是,大多数此类项目在没有任何政府补贴或支持的情况下单独盈利

尽管位于郊区或偏远地区,但大多数这些项目都见证了惊人的销售速度,从而证明存在这样一个假设,即市场已经准备就绪并且实际上迫切需要在预算范围内建房

据说,每小时都需要在印度的城市中提供至少一百万个这样的房屋

如果只有我们拥有足够的交通基础设施,让人们能够在离市中心30公里的地方居住并且在一小时的旅行时间内到达工作场所,政府可以在很大程度上实现这一目标

一英亩相对便宜的土地可用于经济适用房,这对于未来的居民来说足够方便直到这种情况发生开发商必须用私人选择代替政府基础设施 - 到最近的交通枢纽的公共汽车服务是这类项目的共同特征我觉得没有真正需要任何土地或基于FSI的经济适用房项目补贴,因为这将与州不同实施并表示执行起来很麻烦 此外,这将成为全国性运动还需要很长时间(JNNURM就是一个例子)相反,如果中央政府可以宣布减税(又名80-IB(10)),以满足某些标准的经济适用房项目(单位面积,销售价格,单位数量,买方资料等),足以使这一部分的大规模发展活动起飞也可以制定类似的机制,用于发展经济适用住房类别的住房单位国家住房董事会也可以通过成为这些项目的促进者或开发者积极参与随着在建的经济适用房库存的增长,我们将看到微型住房融资公司的快速增长以及这些(开发商和氢氟碳化合物)携手合作可以创造奇迹此分部(Ritesh Vohra是房地产董事总经理,Saffron Asset Advisors Private Limited)

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