房地产股票坦克作为RBI收紧贷款规则

在央行收紧抵押贷款条款后,印度房地产公司的股价在周二下挫5%,引发市场担忧已经不温不火的需求将进一步放缓

最大的上市开发商DLF,Unitech,总部位于孟买的Indiabulls房地产和新上市的Prestige Estates均下跌超过3%,拖累行业指数

小型公司的股价下跌多达5%

该指数收盘下跌2.6%,而主要股指下跌0.1%

房地产指数是行业指数中表现最差的,一度下跌3.7%

周二早些时候,印度央行今年第六次加息,贷款和借款利率各上升25个基点

它还告诉抵押贷款公司将贷款限制在资产价值的80%,并要求贷方将房屋贷款拨备超过750万卢比,从现在的100%提高到贷款额的125%

“来自央行的一个非常重要的信号是担心房地产价格上涨

央行警告所有参与者,”贷款人Indiabulls Financial Services的首席执行官Gagan Banga表示

由于收入增加和股市反弹,印度孟买和德里等主要城市的房地产价格在过去18个月中翻了一倍多

虽然与3月季度相比,销量已经下降了三分之一,但由于高价持续销售,开发商一直没有受到影响

随着抵押贷款利率的上升,预计交易数量将逐渐减少

“我认为浮动(利率)利率现在将会上升,”孟买市住房开发和基础设施部总经理Sarang Wadhawan表示

“但它确实不会影响需求情景,尤其是像孟买这样的城市

”其他开发商更愿意考虑紧缩规范带来的积极影响,特别是如果它导致房地产价格走软

Prestige Estates首席财务官Venkat K. Narayana告诉路透社说:“整体经济状况良好,工资正在上涨

我认为不会立即产生重大影响

” “行业内存在大量流动性,而CRR(现金储备比率)保持不变是一件好事

”分析师表示,央行此举将使房地产股的前景蒙上阴影,同时也影响了11月左右高峰期的节日需求,开发商一直依赖这一季节

经纪公司Elara Capital的行业分析师Surajit Pal表示,“将产生影响,主要是产量,如果节日季节不能通过帮助他们减少库存来为公司提供必要的节奏,那么股票将会进一步下跌

”他表示,他预计抵押贷款公司将加息25至50个基点

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